• 舊樓加裝電梯解決方案

    2017-07-14

    一、本項目的宗旨:改善生活質量,提升物業價值。 隨著人口老年化及樓價的不斷攀升,舊樓加裝電梯是大勢所趨,也是政府倡導和鼓勵的民生工程,為此,省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。 目前本樓已有業主自發倡議集資加裝電梯,并得到廣泛的支持,既然電梯遲早要裝,當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價,錢放在銀行貶值,但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產交易成交數據顯示,越秀區二手電梯樓均價約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業人士估計,加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上,在9000~10000元/m2之間,加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例,加裝電梯投資1.2萬元,原價值70*8000元=56萬,加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=69.12萬元,升值13萬元,十倍的投資回報率!在目前高通脹的時代,這是最明智的投資,重要的是電梯改善生活質量,提高工作效率,電梯是現代生活的基本需要。

    二、加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續和流程幾乎和房地產開發一樣繁瑣,首先是業主內部協調、籌資,這是一件繁瑣的工作;接著找建筑設計院設計方案、規劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案,申請建設工程規劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監理、裝修、建設工程規劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表;加裝電梯前要到質監局申請開工,竣工后申請辦理電梯驗收手續、還有建筑工程的監理、竣工驗收等,還要派業主代表去質監局接受電梯維保的培訓學習? 為了順利解決上述一系列麻煩事情,明智的做法是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃,只要業主們做一個決定,所有問題均由電梯公司解決。

    三、售后服務 盡可能選擇本地品牌,價廉物美,經濟適用,便于售后服務。

     四、電梯井道式樣選擇 1、鋼筋混凝土井道 2、鋼結構井道 3、鋼結構觀光井道 4、鋼筋混凝土觀光井道。


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