• 政府推廣舊樓加裝電梯惠民工程

    2017-07-14

    “廣州舊樓加裝電梯達到800多臺?!?月29日,多省市電梯組織舊樓加裝電梯經驗交流會在穗召開,會上多個城市的電梯學會、協會組織對廣州舊樓加裝電梯經驗贊嘆不已。不過,據記者了解,目前廣州市有過百萬60歲以上老人住高樓,約5萬棟舊樓需要加裝電梯,目前加裝的800臺電梯可以用“杯水車薪”來形容。

      今年5月,廣州市發布《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》,公開征集舊樓加裝電梯意見后立即引起廣泛關注。據記者了解發現,很多舊樓加裝電梯面臨加建資金和低層住戶采光問題,據了解,已有部分住宅加建觀光電梯解決采光問題,而資金問題方面,記者調查發現加建后帶來的升值完全可以解決這個問題。以90平方米的普通樓為例,頂樓就升值2200元/?評,除掉建電梯的費用,住戶能凈賺17.4萬。


      費用問題


      9層樓加裝電梯最少要40萬


      舊樓加裝電梯,其中最困擾居民的問題就是費用問題。記者了解到,由于不少住戶對加裝電梯的費用不了解,因此對舊樓加裝電梯望而卻步。


      記者調查成功加裝電梯的樓宇住戶發現,一棟9層樓高的樓宇,加裝電梯的費用大概需要40萬~45萬,具體價錢還要根據樓宇結構和選擇的電梯牌子而定。日立電梯公司的盧小姐告訴記者,根據樓房結構、施工樓層、電梯型號等客觀原因的不同,舊樓加裝電梯的費用也不一樣,要視具體項目而定,“以一棟普通的7~9層的樓房為例,如選用日立小機房電梯或無機房電梯,電梯載重量為600~900kg,速度為60~90m/min,費用約為16萬~25萬元?!?/p>


      “電梯井道施工費用約為23萬~35萬;電梯井道設計費、業主代表公證費、批前公示費、線管遷移費等其他費用約為2萬~3萬。整個項目合共約為45萬~50萬元,從施工到完工,大概需要3~4個月?!?/p>


      據業內人士介紹,安裝電梯每戶攤分的費用,有一個計算方式來算,就是用需要集資的總資金額,除以同意加裝電梯住房住宅的總面積,再乘以各單元戶面積和每戶樓層基數,“計算出來的結果就是每戶需要集資的金額了”。該業內人士告訴記者,這條計算公式,是目前國內比較流行的計算加裝電梯費用方式。


      “其中,每戶樓層基數,是指以中間層為一個基準,中間層以上每層在該基準基礎上遞增一個數值,中間層以下每層在該基準基礎上遞減一個數值。另外,前期未參與集資的業主如果想使用電梯的話,也可以一次性繳納一定款項和利息,就可以使用電梯了?!?/p>


      日立電梯公司的技術人員以選用日立小機房電梯為例子給記者算了一筆賬,“井道采用混凝土加磚墻結構,一棟樓高7層的住宅,一梯兩戶,以項目總費用約41萬計算;參與住戶共12戶,平均每戶約34170元;按分攤模式,4樓5樓為中間層,則4、5樓分攤費用按平均數34170×100%提交,6樓按34170×110%提交;7樓按34170×120%提交;3樓按34170×90%提交;2樓按34170×80%提交。


      升值空間


      樓價增值1500~2000元/平方


      租金漲幅在300~500元/月


      據記者了解,低層用戶愿意出錢加裝電梯的其中一個重要原因,就是加裝電梯之后,房子會有一定程度上的增值。天河東遠洋小區的一位9樓的住戶就告訴記者,在加裝電梯之前,曾經有地產經紀表示希望可以買下他的房子,價錢大約是16000元/平方米,“在加裝電梯之后,我找其他地產中介估價,目前大約要18000元/平方米,除了房價逐漸上漲的因素之外,加裝了電梯是房子增值的主要原因?!痹撟舾嬖V記者。


      “美術學院里面不少教職工宿舍正在申請加裝電梯,目前已經在規劃局的網站上公示了,自從傳出加裝電梯的消息之后,價格馬上就漲了?!辈龒徛芬坏禺a經紀告訴記者,“之前有個客戶想買美術學院里面的教職工宿舍,7樓,面積大約60平方米左右,價錢已經基本談攏了,大約是90萬左右,不過規劃部門同意加裝電梯之后,業主馬上提價到100萬才肯賣了,說加裝了電梯之后房子增值了?!?/p>


      滿堂紅地產的沈銳培也向記者表示,曾經在廣州市內做過一份調查,舊樓加裝電梯后,平均每平方米會有1000~2000元的增值?!拔覀儺敃r也是向各個門市部的地產經紀做的口頭調查,發現舊樓加裝電梯后,除了一樓之外,往上各層的房子都會有所增值,增值區間大約在1000~2000元之間,其中越高層,增幅越大?!?/p>


      除此之外,記者還發現,舊樓在加裝電梯之后,租金也會比沒加裝電梯之前要貴,不少舊樓的租金漲幅甚至高達500元/月,“需要加裝電梯的舊樓,一般都是舊式的40~70平方米的房子,有一房一廳的和兩房一廳的,都是目前租賃市場上很受歡迎的房子,如果加裝了電梯,就更加受歡迎了?!碧旌訓|一房地產中介的經理告訴記者,“總體來說,加裝了電梯的舊樓,比還沒有加裝之前的租金會有所上漲,漲幅大概在300~500元/月之間?!?/p>


      采光問題


      用透明觀光梯采光好造價貴5萬


      記者調查發現,目前市區內舊樓成功加裝電梯的案例中,基本上安裝的都是水泥結構密封式的傳統電梯,不少住戶告訴記者,無論如何設計,安裝此種電梯都會對樓宇的采光造成一定影響,“如果可以安裝透明款式的觀光梯,造成的影響可能會大幅減少?!庇惺忻裣蛴浾叻从?。


      記者了解到,在東山新河浦的合群一馬路上,連續幾棟6層的宿舍樓,都采用了透明的觀光梯,甚至連接電梯和樓宇之間的過道,也使用了透明的材料。


      記者從日立電梯公司了解到,如果舊樓加裝電梯需要采用透明觀光梯的話,費用比普通電梯高3萬~5萬元,“安裝透明觀光梯,可以選用鋼結構觀光井道和觀光電梯,費用比普通的電梯約高3萬~5萬元。


      如果一棟宿舍有30戶人安裝電梯的話,平均每戶可能要多出1000~1600元左右?!?/p>


      何種樓房最易建電梯?


      一梯四戶及以上,均攤下來價格更便宜


      位于天河東路黃埔華苑酒家后面的遠洋小區,小區內共有8棟8層樓高的宿舍,建成時間大約在上世紀90年代初期。去年10月份左右,這個小區的8棟住宅樓全部成功加裝電梯,“我們這個小區,都是樓高8層,而且每棟建筑均是一梯6戶,而且樓與樓之間的間隔非常大,加裝電梯后完全不會影響到其他樓宇的采光或者通行問題。所以我覺得非常適合加裝電梯的?!痹撔^一業主陳先生告訴記者,“最大的優點還是一梯6戶的設計,大大減輕了住戶的經費負擔?!标愊壬f,“我們是采取階梯式方法收集資金的,住得越高的,分攤的費用越高。不過即使是這樣,頂樓住戶也就需要24000元就可以了。價錢可以說是相當低了?!?/p>


      陳先生還告訴記者,在他們宿舍申請加裝電梯之前,自己也曾走訪了市內一些成功加裝電梯的例子,絕大部分都是一梯四戶或以上的居民樓。不過,一梯三戶的住宅樓成功加裝電梯的例子也有。在天河北遠洋小區內,一棟1995年前后建成的住宅樓,一共有兩個樓梯,每個樓梯各有3戶,共8層。其中現在靠近北面的樓梯門口正在修建電梯井。而靠近南邊的樓梯口則沒有動工的跡象。記者了解到,由于南側樓梯的住戶絕大部分不贊成修建電梯,所以只有北面的樓梯在修建了。據記者了解,南側樓梯的住戶反對修建電梯,主要是由于資金問題,“我們這里一梯只有3戶,即使2~8樓的住戶全部贊成同意,按照一個電梯45萬的價格來算,住在二樓的住戶也要交2萬多元,他們很多人都不愿意了,說價錢太貴?!?/p>


      省電梯技術學會:舊樓建電梯是城市宜居標志


      日前,廣東省電梯技術學會的史信芳會長在接受記者采訪時表示,舊樓加建電梯,是宜居城市的重要標志。目前廣州市大概還有5萬棟舊樓需要加裝電梯。廣東省電梯技術學會的史會長告訴記者,國家強制性標準《住宅設計規范》規定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯,在《老年人建筑設計規范》要求中,要求老年人建筑層數為三層及三層以下;四層及四層以上應設電梯?!耙陨弦幎?,說明了七層及以上的樓宇,如果沒有電梯,就不適宜居住?!?/p>


      “我認為現在的主要矛盾就是‘究竟是2/3住戶同意,還是全部住戶同意才能加裝電梯’?!笔沸欧颊f,曾設電梯必然會涉及或占有住宅的共有部分,共有部分的處理要依據物管法,每個人不能只強調自身利益,把個人利益擴大化而不顧鄰居的利益,“一棟舊樓加裝了電梯之后,影響了低層住戶的采光問題,但房子還是可以住,出入也不會受到影響;但是如果不加裝電梯,高層的住戶可能連家門口都不能出,那是影響他的基本生活?!笔沸欧颊f,“所以我認為在加裝電梯方面,低層的住戶應該更加體諒高層的住戶,在力所能及的范圍內,支持加建電梯?!?/p>


      史信芳告訴記者,其實現在很多電梯公司都有相關的一條龍服務,從咨詢開始,一直到電梯投入使用,都有專業人士提供意見和幫助,“現在很多住戶怕舊樓加裝電梯手續繁瑣,但事實并不是這樣,很多電梯公司都會提供專業的意見和幫助。


      成功案例


      建電梯后樓道干凈低層住戶也可獲益


      “加裝電梯的難處主要是在住戶間溝通協調的問題上,我覺得還要讓大家知道裝了電梯是好事?!比A南理工大學的吳教授說,他住的南秀村小區31棟,幾經努力去年中秋前已成功加建了電梯。


      吳教授介紹,說服底層住戶是加建的關鍵,當時為了加建電梯,幾個牽頭的住戶大打感情牌,在反復陳述了高層住戶的困難后,還列舉低層住戶的著數:有時低層住戶需要用到電梯,或者帶朋友參觀走訪,就不可能不用電梯,如果不參與也不支持,那時候自己坐電梯也會不好意思,這樣就很麻煩。


      同時,吳教授還談到電梯落成后,低層住戶享受到的好處:“因為我們宿舍樓本來是樓梯樓,這些樓梯樓很多都會在二樓安裝防盜門,平時很多人出入,經常發出噪音,而且又容易讓樓道變得骯臟,但自從建了電梯后,整條樓梯馬上變得清凈和清潔多了,二、三樓的住戶都紛紛叫好,大家都感覺當時支持建電梯沒有錯。


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